권리금을 몇 달 장사로 메울 수 있을까
권리금은 기존 가게의 시설과 손님, 자리값을 넘겨받는 대가로 내는 돈입니다. 장사로 메워야 하는 돈이라 얼마 만에 회수할 수 있는지가 중요합니다. 권리금 3천만 원을 내고 한 달 순이익 300만 원 중 절반을 회수에 쓴다면 20개월이 걸립니다. 나중에 다음 임차인에게 1,500만 원 정도를 받을 수 있다고 예상하면 회수할 금액이 줄어 10개월이 됩니다.
권리금 회수 기회는 법으로 보호됩니다
계약이 끝날 무렵 임대인이 새 임차인과의 계약을 정당한 이유 없이 거절하거나 터무니없는 월세를 요구해 권리금 회수를 방해하면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이 보호는 환산보증금과 관계없이 적용되지만, 대규모 점포 등 일부는 예외입니다. 우리 가게가 법의 어느 부분까지 보호받는지는 환산보증금 계산기로 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
권리금은 돌려받을 수 있나요?
임대인에게 돌려받는 돈은 아니지만, 계약이 끝날 때 다음 임차인에게 받을 수 있습니다. 상가임대차보호법은 임대인이 계약 종료 6개월 전부터 종료 때까지 임차인의 권리금 회수를 정당한 이유 없이 방해하지 못하게 합니다.
권리금은 어떻게 정해지나요?
시설(인테리어·장비), 영업(단골·매출), 바닥(입지) 권리금으로 나눠 이야기하는 경우가 많고, 정해진 계산법 없이 양쪽의 협상으로 정해집니다. 직전 몇 달의 매출 자료를 요청해 확인하는 것이 좋습니다.
권리금 계약서를 따로 써야 하나요?
쓰는 것이 좋습니다. 국토교통부가 공개한 상가건물 임대차 권리금계약서 표준양식이 있으니, 금액과 지급 시기, 넘겨받는 시설 목록을 적어 두세요.